國有建設用地使用權招拍掛出讓

一、實施機構：唐山市自然資源和規劃局

二、受理部門：土地利用處

三、設定依據

1.《中華人民共和國城市房地產管理法》第十三條 土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式;沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

四、申請條件

（一）申請條件的設定依據

國土資源部《關于印發〈招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范〉（試行）和〈協議出讓國有土地使用權規范〉（試行）的通知》招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權范圍(1)供應商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地；(2)其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；(3)劃撥土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；(4)劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；(5)出讓土地使用權改變用途，《國有土地使用權出讓合同》約定或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；(6)法律、法規、行政規定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。

（二）具體條件要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，均可申請參加競買，但在唐山市中心城區范圍內有拖欠土地出讓金的，在國稅地稅等部門有重大稅收違法案件的當事人及法律另有規定者除外。自然人申請競買住宅項目的，須承諾競得后依法成立房地產開發公司進行開發建設。只接受中文書面申請、競買。

五、申請要件

（一）申請要件的設定依據

《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》第六條：市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照出讓年度計劃，會同城市規劃等有關部門共同擬訂擬招標拍賣掛牌出讓地塊的出讓方案，報經市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門組織實施。

前款規定的出讓方案應當包括出讓地塊的空間范圍、用途、年限、出讓方式、時間和其他條件等。

（二）需提交的具體要件

（1）區政府或管委會啟動招拍掛出讓土地程序的函件；（2）自然資源和規劃部門出具的出讓規劃紅線圖及規劃設計條件；（3）宗地圖及面積量算表（4）發改部門出具的發改意見（僅適用于工業）；（5）地震部門出具的抗震設防要求；（6）環保部門出具的環保要求或意見；（7）文廣新局出具的文物意見；（8）國家安全局出具的國家安全意見；（9）地質災害危險性評估報告；（10）自然資源和規劃部門出具的壓覆礦產意見或壓覆礦產資源報告；（11）局內部會審意見：地籍會審意見、耕保會審意見（僅適用于轉征建設用地）、規劃會審意見、執法監察會審意見；（12）其他相關材料。

六、事項辦理流程圖

七、辦理時限：不少于30日

八、收費情況:

收費依據：1、《房地產管理法》第八條：土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

2、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》第7部分。

收費標準：依據評估結果集體決策

九、辦公時間和地點

（一）辦公時間：春、秋、冬季：上午8：30－12：00，下午13：30－17：30；夏季：上午8：30－12：00，下午14：30－17：30

（二）辦公地址：唐山市民服務中心自然資源和規劃局窗口

（三）辦公電話：0315-5266626

十、監督和投訴渠道

0315-2236883； tsgtzfjb@163.com

十一、救濟途徑

申請人如對行政許可決定不服，可于收到決定書之日起六十日內向河北省國土廳或者唐山市人民政府申請復議。

十二、證照發放

窗口受理，國有建設用地使用權出讓合同，當場送達